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一二线城市流行的轻钢建房到底好不好?详解优劣势!

2020-01-18 11:14:31

在建筑学上的定义:轻钢房就是用轻钢这种新材料建设的房屋,轻钢材料就是热镀锌钢带经冷轧技术合成的轻钢龙骨。建筑师经过确的计算加上辅件的支持与结合,起到合理的承载力,以取代传统房屋。


钢结构建筑技术其实起源于北美的木结构建筑技术。这种结构的房屋具有空间灵活、形态多变、结构稳固,易于制造、表现多样的特点。


这种技术虽然在中国没有普及,仅仅有少量成功项目,但在日本、北美、韩国、澳大利亚对于轻钢结构建筑应用已经非常普及,主要应用在住宅、商场、学校、办公楼等物业上,部分市场份额占到30%以上。


轻钢房的优势


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1、材料轻而薄,房屋使用面积较大


传统房屋的建造方式需要较厚的墙体起到支撑房屋的左右,因此墙壁厚道要达到20-25cm左右,个别承重墙体甚至达到30cm。这直接导致房屋的使用面积下降,功能性缺失,目前传统房屋户型的得房率只有75%-85%。但是轻钢结构房屋可以完美的解决这一问题,由于材料轻薄,所以房屋的墙体无需厚度,平均厚度在14cm-20cm,得房率可达90%以上。


2、建造房屋技术简单,成本低


传统的建筑房屋的方式时间较长,并且受到天气影响严重,遇到恶劣天气有延误工期的风险。与此同时,对工人的技术要求比较严苛,必须是熟练工人才能完成建造任务。而轻钢结构房屋建造技术简单,采用全天候的施工方式,不会受到环境和天气的影响,一年任何时候都可以施工,一般工期可以保持1-2个月就能完成。


3、材料可以回收,绿色环保


传统的房屋如果拆除之后会产生的大量的建筑垃圾,必须找到专门的地方停放,否则会导致严重的环境污染。轻钢房的材料全部是采用新型轻钢制成,基本采用工厂化标准的标准件,建造时候采用的新型建造方式(预拼装、干作业),完全可以拆除之后二次使用,90%以上可以重复使用。


轻钢房的劣势



1、材料性价比低,后期维护成本高


虽然建造技术简单实用,但是建筑材料成本高昂。相较于传统建筑技术砖瓦材料而言,轻钢材料性价比低。另外一方面轻钢结构房屋属于创新产品,没有足够时间验证其安全性,后期需要专业人员定期的检查、维护、维修,这就意味房屋的后续需要支付一笔不小的维护费用。


2、中国没有关于轻钢房的法律法规


中国关于轻钢房属于新兴产业,因此目前没有出台法律法规,对建筑指标和建筑质量进行严苛要求,这就导致这种房屋没有法律保障,购房者如果在使用这种材质的房屋还需要承担相应风险。


3、目前中国轻钢结构房屋少,使用效果尚待验证。


钢结构房屋虽然在外国比较流行,但在中国依然属于新兴产品,国内厂家经验不足,建造技术不成熟、开发时间较短,成品项目也比较少。因此房屋效果和防护能力还有待时间的考验。


所以,综上所述,轻钢建房优势和劣势都比较明显,一二线城市的购房者还是需要根据自身需求判断是否购买此类房屋。


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